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作者:广东11选5代理发布时间:2019年12月13日 08:13:42  【字号:      】

原标题:融资环境持续收紧中小房企破产明显增多  进入四季度以来,房企纷纷向全年销售目标发起冲刺,行业整体销售额稳步增长。不过,随着房地产调控持续、房企集中度上升、融资环境不断收紧,房企之间分化加剧,尤其是中小房企,生存压力持续加大,破产数量明显增多。  业内机构统计数据显示,今年以来,截至11月底,房地产企业破产数量已经超过450家,超过2018年全年的破产数量。  克而瑞研究中心分析师房玲指出,从2018年下半年开始,破产房企数量开始明显增多。主要以三四线城市的中小型房企为主,这些房企实力较差,抵御风险能力较弱。  房玲认为,今年前三季度,三家龙头房企权益金额集中度达10.2%,同比提升0.4个百分点;TOP4-10及TOP11-20梯队房企权益金额集中度较去年均有一定幅度的提升,规模房企竞争优势进一步扩大。在马太效应下,头部房企将会占据更多的市场份额。  不仅如此,随着对房地产行业风险防控的进一步强化,一些地方政府要求具有一定规模的开发商进行土地开发,且土地竞拍要缴纳数额不菲的保证金,这对小型房企的经营能力以及决策能力提出了更高的要求,一些实力不济的小房企最终会被兼并或走向破产。  另外,此轮调控坚守“房住不炒”原则,持续收紧房地产融资。今年5月发布的“23号文”,明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资;7月、8月连续对房地产信托、银行进行整治约谈,同时对开发贷、境外发债等多种融资方式进行进一步限制。  在此情况下,一些曾经规模较大的企业也出现在今年的破产名单上,如银亿股份、新光集团等房企;此外,部分知名房企债务违约不断,如曾经的百强房企颐和地产面临两笔合计10亿元的债务违约。  事实上,房企整体融资难度和融资成本都在上涨。今年前10月房企新增债券类融资成本7.03%,较2018年上升0.52个百分点。随着中小房企不断暴雷、兑付问题频发,金融机构更愿意把钱贷给承压性更强的规模房企,融资向头部房企集中的趋势越发明显。  “一些房企破产是因为房地产主业经营不善,力图转型,但转型失败导致房企破产。”房玲表示,以今年破产重组的银亿股份和2018年退市的中弘股份为例,前期房地产主业盲目扩张,加上经营不力,导致出现项目结转过慢毛利率降低等问题。在主营业务没有进展的情况下,又将重心放在了与房地产主业相关度甚低的多元化上,不能反哺房地产主业,最后导致经营不利转型失败。债台高筑引发的一系列债务危机,成为压倒企业的最后一根稻草。  “基于宏观及融资环境调控持续,未来破产企业将会更多,且会呈现加速。”房玲认为,当整体调控不松绑,房企进入存量时代下,企业如何降负债、活下来才是重中之重。

前11个月已有超450家开发商破产 超2018年全年数量

中新网悉尼12月12日电 (记者 陶社兰)中国光大银行悉尼分行与联合国儿童基金会12日在悉尼联合举办慈善拍卖活动,支持“儿童友好城市项目”,为贫困儿童捐款。    中国光大银行悉尼分行行长于洪德在致辞中说,中国光大银行悉尼分行自2019年2月25日开业以来,在实现自身业务健康发展的同时,主动承担社会责任,深度融入当地社区,先后支持、参与了多项公益活动。“我很高兴我们所做的努力可以改善当地社区的环境,希望以后能有更多的合作,帮助有需要的儿童。”他说。        中国光大银行悉尼分行行长于洪德(前左)与来宾交谈。陶社兰 摄    联合国儿童基金会澳大利亚分会首席执行官托尼·斯图尔特致辞时说:“我看到了中国近些年来日新月异的发展,尤其是在帮助贫困儿童方面。我非常感谢光大银行为这些贫困儿童生活环境作出了改善。他们所做的一切贡献都让我感到非常骄傲。我也希望‘儿童友好城市倡议’项目能够帮助到更多的孩子。”        出席活动的嘉宾在交谈。陶社兰 摄    “儿童友好城市倡议”项目始于1996年,其宗旨是为应对日益突出的城市化问题给儿童权利带来的挑战,促进联合国儿童基金会与社区的合作,将儿童置于城市建设决策的中心,以建设儿童安全设施完备、包容性高、可沟通性强的城市。迄今为止,“儿童友好城市倡议”项目已帮助了全世界40个国家、3000个城市的超过3千万儿童,在全世界范围内有力地推动了关爱儿童事业的发展。在澳大利亚,世界儿童基金会澳大利亚分会正在开展进一步研究,力求帮助更多澳大利亚儿童拥有一个更安全、更健康的童年。    参加此次慈善拍卖活动的有当地各大银行、金融保险公司代表以及各界人士150余人,所筹得的善款将全部用于“儿童友好城市项目”。(完)




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